Veelgestelde Vragen

Nee, het plan De Heydael is voor iedereen. Om de toewijzing transparant te houden, volgen we de toewijzingsprocedure. Deze procedure kun je terugvinden onder Nieuws op deze website.

Als er meerdere belangstellenden zijn voor 1 woning, wijzen we de woning toe op basis van onze toewijzingsprocedure. 

We kunnen nu helaas nog geen harde datum noemen, maar naar verwachting start de verkoop van de vrije sector woningen (twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen) in het 4^e kwartaal van 2026. De rij- en hoekwoningen volgen dan iets later, naar verwachting begin 2027.

In De Heydael komen in totaal 65 projectmatige nieuwbouwwoningen.
20 woningen zijn bestemd voor de verhuur (bwnr 16 t/m 19, bwnr 33 t/m 40 en 44 t/m 51). Deze woningen worden straks verhuurd via een woningstichting. De verhuur wordt meestal pas opgestart als de huizen al in aanbouw zijn. Als je wil gaan huren, nog even geduld hebben dus

De 45 projectmatige nieuwbouwkoopwoningen zijn verdeeld in maar liefst 9 verschillende woningtypes. Van een tussenwoning tot vrijstaand wonen, er zit voor iedereen een woning bij.

Momenteel zijn we nog volop bezig met de uitwerking van alle woningen. Dat betekent dat we de plattegronden en de afwerking van de woningen nog niet definitief zijn. Zodra dat gereed is, komen we met indicatie prijzen per woningtype. Je krijgt dan al een goed beeld wat de verschillende woningtypes gaan kosten. Zodra de verkoop start, komen we met definitieve verkoopprijzen per bouwnummer.

Quadrant Architecten uit Zevenbergen is verantwoordelijk voor de planopzet en de woningontwerpen. De woningimpressies staan al op de website. Zo krijg je al een goed beeld hoe het plan eruit komt te zien.

Areven Vastgoedontwikkeling uit Eersel, mede-ontwikkelaar van De Heydael, zal samen met Van Santvoort Makelaars uit Eersel de verkoopgesprekken voeren.

Voor De Heydael is bewust gekozen om géén gedrukte verkoopbrochure te maken. Dat is wel zo duurzaam. Zodra de verkoop start vind je alle informatie over de woningen als download op deze website. Verkooptekeningen, technische afwerking van de woningen, impressies, prijslijst en meer/minderwerklijst.

Je tekent als koper een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst over de grond sluit je af met de ontwikkelaars van het plan (Areven Vastgoedgoedontwikkeling en Van Schijndel Bouwgroep). De aannemingsovereenkomst met daarin de bouwsom opgenomen, sluit je tegelijkertijd af met de aannemer Van Schijndel Bouw. Zij verzorgen de bouw, meer/minderwerk en garantie van de woningen.

Bij iedere koopwoning in de vrije sector (twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen) is een eigen inrit waar je 1 of 2 auto’s kunt parkeren. Daarnaast komt er een parkeerterrein en zijn er diverse parkeerplekken in het binnengebied. Deze zijn voor iedereen die er woont of op bezoek komt openbaar te gebruiken.

In De Heydael is er naast wonen ook veel aandacht voor groen. Veel woningen liggen rondom het groene, binnengebied. Dit wordt een openbaar gebied wat door de gemeente Eersel onderhouden zal worden.

Een aantal voordelen op een rij:

1. Vrij op naam (V.O.N.)
De woningen in De Heydael worden vrij op naam verkocht. Dat betekent dat kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, vergunningen en aansluitingen al zijn inbegrepen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

2. Weinig onderhoud
Alles is nieuw, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud. Dat scheelt niet alleen tijd, maar ook kosten.

3. Energiezuinig en duurzaam
De woningen zijn voorzien van moderne, energiezuinige installaties en duurzame technieken. Dit zorgt voor een lagere energierekening. Bovendien bieden veel banken en hypotheekverstrekkers een rentekorting voor energiezuinige woningen. Dubbel voordeel dus.

4. Meerwerk en woonwensen
Een nieuwbouwwoning biedt volop vrijheid. Met diverse meerwerkopties pas je de woning aan jouw wensen aan, zodat je huis bij oplevering écht af is.

De getoonde afbeeldingen zijn artist impressions en bedoeld om een indruk te geven van hoe een woning eruit kan zien. Ze vormen geen exacte weergave van de door jou gekozen woning.

Nee, de woningen zijn nog niet in verkoop. Voor de verkoopprocedure verwijzen wij je naar de toewijzingsprocedure (link naar toewijzingsprocedure).

Het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) voor De Heydael is onherroepelijk. De omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning genoemd) is inmiddels ook afgegeven door de gemeente Eersel en daarvoor wordt nu de wettelijke procedure doorlopen.

Je kunt hiervoor vrijblijvend een gesprek aangaan met een bank of financieel adviseur. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn. Zo weet je ook precies welke woningen straks binnen jouw budget vallen.

We proberen bij de toewijzing zoveel mogelijk woningen toe te wijzen aan concrete belangstellenden. Een financiële check laat ons zien dat je de woning waar je je voor inschrijft kunt financieren.

Een financiële check is een brief die opgesteld is door je bank of hypotheekverstrekker en niet ouder is dan 3 maanden. Hierin staat dat je met het door jouw opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld, een hypotheek kunt krijgen of met eigen middelen jouw gewenste woning in het plan De Heydael kunt financieren. Het is dus nog geen officiële hypotheekaanvraag.

Nadat de verkoop gestart is en je de bouwnummers van je voorkeur aan ons doorgeeft, willen we je financiële check graag hebben. Stuur de check dus niet eerder naar ons toe. We gebruiken deze gegevens alleen voor de toewijzing, daarna verwijderen we de gegevens uit ons systeem.

Zodra je je handtekening onder het koopcontract van de woning hebt gezet, heb je 2 maanden de tijd om je hypotheek rond te krijgen. Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsacte, passeert normaal gesproken ook de hypotheekacte bij de notaris. Je hypotheek moet dan dus definitief rond zijn. Laat je hierover ook voorlichten door je hypotheekverstrekker of bank. 

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

 

De projectnotaris is Dirkx-Strijbos & Koekkoek notarissen uit Bladel. Hier kunnen alle kopers de leveringsakte te laten passeren. De kosten hiervan zijn inbegrepen in de v.o.n. prijs van de woning.

Voor het passeren van je hypotheekakte kun je eventueel een eigen notaris kiezen. Het is dan wel raadzaam om dit zelf goed af te stemmen met de projectnotaris. Kosten verbonden aan het passeren van een hypotheekakte zijn altijd voor eigen rekening.

Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk extra leenruimte.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.

Zoveel mensen zoveel wensen. Dat geldt zeker voor een keuken. Iedere koper van een woning in De Heydael krijgt een keukencheque die in de projectshowroom ingewisseld kan worden. In de technische omschrijving kun je straks terugvinden wie de projectleverancier is en wat de waarde van de cheque is per woningtype.

Bouwbedrijf van Schijndel uit Geffen wordt de aannemer die zowel de koop- als huurwoningen bouwt en mede zorgt voor de inrichting van het gebied.

Ja, alle woningen hebben minimaal een energielabel A++. De woningen zijn gebouwd volgens de allerlaatste bouweisen.