Voordat de eerste schop de grond in kan om de woningen in De Heydael te bouwen, moet er heel wat gebeuren. Het ontwikkelen van een woonlocatie is een tijdrovend proces, waarbij vele partijen betrokken zijn en ruimtelijke procedures gevolgd moeten worden. Het is van essentieel belang om deze stappen zorgvuldig te doorlopen om van De Heydael een duurzame, prettige en leefbare woonomgeving maken.
Waar zijn we nu mee bezig?
- Concept TAM-IMRO
De locatie van De Heydael heeft momenteel nog geen woonbestemming. Daarvoor dient het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) aangepast te worden. Dit is een formele procedure waarbij ook veel deelonderzoeken gedaan moeten worden.
Dit doen we via een zogenaamde TAM-IMRO procedure. Hierin worden planregels en voorwaarden opgesteld waaraan het plan moet voldoen. Onderdeel hiervan zijn diverse onderzoeken. Denk hierbij aan o.a. een geluidsonderzoek, bodemonderzoek, flora- en fauna onderzoek, verkeersonderzoek en archeologie. Alle benodigde onderzoeken zijn inmiddels afgerond. De resultaten hebben wij ingediend bij de gemeente, zodat hun vakdisciplines deze nu, samen met de planregels en voorwaarden kunnen beoordelen. - Anterieure overeenkomst
Er wordt een laatste hand gelegd aan een zogenaamde anterieure overeenkomst met de gemeente. Hierin worden de gemaakte afspraken vastgelegd, van financiën tot aan het gewenste woningprogramma. Binnenkort zal deze overeenkomst getekend worden. - Beeldkwaliteitsplan
Daarnaast zijn de architect en landschapsarchitect momenteel druk bezig met de uitwerking van de gebiedsvisie. Zij werken aan een beeldkwaliteitsplan waarin de gewenste architectuur, woningtypes, groeninvulling, straatprofielen, etc. meer in detail worden uitgewerkt. Dit beeldkwaliteitsplan zal ook met gemeente worden besproken en afgestemd in de komende periode. Daarna kan de architect de uitwerking per woning(type) gaan opstarten Zo krijgt het plan steeds meer vorm.
Wat volgt nog?
De verwachting is dat dit jaar de definitieve TAM-IMRO door de gemeenteraad wordt vastgesteld. Hierna moet de omgevingsvergunning voor de bouw aangevraagd worden.
Naast de te doorlopen procedures, is het natuurlijk ook belangrijk om te laten zien hoe het plan er uit komt te zien. Zo moeten er impressies van de woningen en verkooptekeningen gemaakt worden, de afwerking en verkoopprijzen worden vastgesteld, opties uitgewerkt door de aannemer, etc.
Planning
We verwachten begin 2026 de procedures doorlopen te hebben. Daarna gaan we starten met het uitwerken van de verkoopstukken. Ook wordt dan de locatie bouwrijp gemaakt, zodat vervolgens gestart kan worden met de bouw van De Heydael.
In tussentijd houden we je graag op de hoogte door middel van onze nieuwsbrieven. Aanmelden hiervoor kan via deze inschrijflink.
